继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称mg alt="又有创(chuàng)新产品获批(pī)！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(gufe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称āng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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