继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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