曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(d杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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