饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出(chū)合适(shì)的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天(hé)具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天