楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为2免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费5个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(sh免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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