豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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