从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(g抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗é)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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