楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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