上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。<晋m是山西哪里的车/p>

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞晋m是山西哪里的车大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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