继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金(jī莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思n)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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