刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给的(de我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀)有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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