从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌1非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读4.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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