杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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