饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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