大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云五斤等于多少克，五斤等于多少克千克锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén<五斤等于多少克，五斤等于多少克千克span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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