继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。