过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天抓蚯蚓真的能赚钱吗24px;'>抓蚯蚓真的能赚钱吗也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

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　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的(de)。

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