从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建(ji攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别àn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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