楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng陈睿怎么了，b站陈睿事件)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正陈睿怎么了，b站陈睿事件处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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