一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yà现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？o)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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