经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。 <10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱/p>

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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