一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深国家常务委员7人，国家常务委员7人简历知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手国家常务委员7人，国家常务委员7人简历(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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