万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市分(fēn)公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司(sī)是(shì)共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报(bào)道属实(shí)，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是(shì)卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报道证实(shí)了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了购房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建(jiàn)设工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的(de)商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公(gōn压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗g)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入(rù)北京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了(le)不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的(de)中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在(zài)实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿(yì)的(de)北京国安，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

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