上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双(裤子175是几个xshuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突裤子175是几个x破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资裤子175是几个x源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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