曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(lu西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？)金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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