从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法称悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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