万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被(bèi)中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可(kě)问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本(běn)没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主基(jī)本都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以(yǐ)向法院(yuàn)提出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明确(què)了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应(yīng)当予(yǔ)以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的(de)国民(mín)知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈留(liú)下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端(duān)路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元(yuán)化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生效精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字ne-height: 24px;'>精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字法律文书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如(rú)何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字