一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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