曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qiá自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算n)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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