大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)中国欠别国钱吗明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nè中国欠别国钱吗i)的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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