金(jīn)融界5月8日消息 两(liǎng)部门(mén)近日联合印发(fā)的《关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见》明确(què)，加强从业(yè)主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登记。经纪(jì)服务内容(róng)由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服(fú)务是可单(dān)独提供的额外服务(wù)。意见明(míng)确，严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机构不得(dé)滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不得干预经纪机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部市场监管总局(jú)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进(jìn)房屋交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障交易安全(quán)具(jù)有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促进(jìn)房地产市(shì)场健(jiàn)康(kāng)发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实(shí)房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售(shòu)和(hé)存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等(děng)经纪(jì)服务(wù)的机(jī)构，应当按照《房地(dì)产经纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定向所在地住(zhù)房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部门(mén)要全(quán)面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)，加强(qiáng)经成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区纪从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员提供服务时(shí)，应当佩戴经实(shí)名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接受社会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由(yóu)基本(běn)服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带(dài)客户看(kàn)房、签订房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同、协助办理不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服务是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪机构接受交易当(dāng)事人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由(yóu)交易各方根(gēn)据(jù)服务(wù)内容、服务质量(liàng)，结(jié)合市场(chǎng)供求关系(xì)等(děng)因素(sù)协(xié)商确(què)定。房(fáng)地产经纪(jì)成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地(dì)位的房地(dì)产经纪机(jī)构，不得滥(làn)用市(shì)场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加入平台的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构实行(xíng)统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不(bù)得干预房地产经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构、房地(dì)产互联(lián)网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易(yì)合同。各地住房和城乡建设部门(mén)要制定房屋买卖合(hé)同(tóng)、租(zū)赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目(mù)位(wèi)置公示合同示范文(wén)本，方便(biàn)交易(yì)当事人使用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同(tóng)网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国(guó)个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员不得非法收(shōu)集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供(gōng)或(huò)者(zhě)公开他人个人信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要建立健全(quán)客户个(gè)人信息(xī)保护的内部管理制度，严(yán)格依法收(shōu)集、使用、处理客户个人信息，采(cǎi)取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或(huò)非法(fǎ)使(shǐ)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息(xī)。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信息和(hé)房屋状况(kuàng)信息(xī)，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理服务(wù)水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门要(yào)建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管(guǎn)理。房地产经纪机构发布的房源信息，应(yīng)当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人提供房源(yuán)核验(yàn)、房源(yuán)发布、合(hé)同网签备案(àn)等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监(jiān)管，除交(jiāo)易当事人(rén)提出明确要求外，购房款应(yīng)纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为整治力(lì)度。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要将规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)纳入房地产(chǎn)市场秩序(xù)整治(zhì)的(de)重要内容，会同有关部门依(yī)法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业(yè)自律管理。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织要健全(quán)行规(guī)行约(yuē)，完善(shàn)房地产经(jīng)纪服务标(biāo)准和执业规(guī)则，引导房地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)依法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收费不(bù)规范、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息合(hé)法权益(yì)等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区