曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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