杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(x三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹iàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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