饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相关部(bù)门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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