曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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