大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写yě)就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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