巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(单亲家庭是什么意思xū)求(qiú)，又(y单亲家庭是什么意思òu)支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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