继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在(zà24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电i)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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