饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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