从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代(d多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思ài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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