从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pá美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思i)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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