杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，太深是一种什么体验，太深是不是不好加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受太深是一种什么体验，太深是不是不好落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内太深是一种什么体验，太深是不是不好领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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