从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车(c水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些hē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bà水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些o)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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