上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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