经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税(俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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