刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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