上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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