饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiàsand可数吗还是不可数，thousand可数吗o)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎngsand可数吗还是不可数，thousand可数吗)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōsand可数吗还是不可数，thousand可数吗ng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 sand可数吗还是不可数，thousand可数吗