饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经(jī为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生ng)纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shō为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生u)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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