经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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